养殖水面出租转让信息，养殖水面租赁价格

养殖用地租赁价格

分两种情况:1.承租前已建好有现成猪舍的场地，每年租金需要30万元。

2.若承租前没建有猪舍的场地，每年租金只需5万元。

承租人对不同情况作不同判断，争取公平公正的合理价格，若有鱼塘的要优先考虑，争取综合养殖，降纸投资风险，力争增加投资收益。

一万头育肥场租凭成本应该是一头猪或一头羊几块十几块的成本，一头牛可能比猪羊少为贵点吧，必进牛占的地方大点，相对来说贵点，找一个够一万头的养殖场，如果是荒费的养殖扬相对来说便宜点，如果没有人租就等于没有收入，如果有人租一年几万到几十万的收入有了多好的事。

农村耕地建养殖场只要审批通过是不用交税，现在农村建设养殖场审批是很严格，首先建设养殖场离住户必须距离500米远，还得畜牧局审批，一般村集体都有畜牧用地，畜牧局审批合格才能往镇里报，近几年建设大型养殖场国家是给一定补贴。

1.养殖场资源有限，有租金上涨的风险，若市场上同类养殖场出租租金上涨，已超长时间出租的而无法上涨。。

2.自已再想走养殖业会给自己带来不便，已出租的养殖场无法收回自用，若再建一个成本较高。

3.养殖场出租后排污治理不到位的风险，若养殖场污染会破坏周边环境。

1.本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。

2.其他企业和个人兴办或与上述组织或个人联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。申请规模化畜禽养殖的企业或个人，需经乡(镇)人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出申请，进行审核备案。

3.其他企业或个人申请，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地;附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求，办理农用地转用审批手续。

4.规模化畜禽养殖用地以出租、转包等合法方式取得，切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。确需占用规模化畜禽养殖用地的，应重新落实新的养殖用地，保护养殖企业和个人的合法权益。

农村的耕地受法律保护，不允许用来养殖。

如果你想在撂荒地或村边的空闲地上建场养殖，首先要到当地的畜牧站和国土所咨询，申请养殖用地。

政府鼓励农民养殖，在政策允许的情况下会很快得到批复，获得土地使用权后可到当地的畜牧站，让他们帮你设计规划，然后再到动物卫生监督部门办理《动物防疫条件合格证》，再到工商行政管理部门办理营业执照，最后建场引种饲养。

养殖业用地的土地性质，使用年限。

如果是出让，属于综合类，50年。

如果是划拨用地，无期限，永久使用。

各地的具体规定不一样，依国家政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。

当然，取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。

1、如果在自己地上、规模较小，作为产业结构调整，获得农业部门的认可（有文字批准），到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。

不能办理正式土地使用证，只做临时用地。

今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。

2、如果规模较大（如达到几百亩），获得农业部门的认可并有立项文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。

类似村集体企业性质。

3、如果想进行商业开发，从国土部门专业角度说的“买”是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地――→进入政府土地的交易中心――→公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。

个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。

4、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。

没有发生改变。

我国是社会主义国家，实行的是生产资料的社会主义公有制，即集体所有或国家所有。

土地是基本的生产资料，归集体所有或国家所有依法由集体适用。

农村实行的是“以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制”，土地等生产资料仍归农民集体所有，农户通过土地承包取得的是对集体土地的使用权，不是所有权，所以土地的所有权性质并未发生改变。

养殖技术

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