养殖业用地和租赁地，养殖业用地抵押
养殖用地租赁
养殖用地新政策
01
国土资源部最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定：
养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。
由此可见，现在养殖用地的审批越来越严格。
02
另外，养殖用地还需要符合以下几个条件：
不能破坏种植条件，不能破坏耕地的耕作层;
不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上;
禁养区内不能建设养殖场。必须远离河流、饮用水源和村庄等;
必须达到环评设计要求，取得《动物防疫条件合格证》。
农村办养殖场申请流程
01
养殖用地是由国土部门提前统一规划的，新建养殖场绝对不允许占用基本农田，尽量占用劣地和荒地。
02
需要办理养殖项目个人申请，先经村镇同意后，到畜牧部门办理养殖备案手续。
03
携带个人养殖申请、村镇证明、养殖备案手续到当地国土所申请办理养殖用地备案手续。
04
国土所进行现场测量，出具地类、规划等证明，签订土地复耕协议，报国土局审查备案。
05
如果养殖用地建设了永久性建筑，则还需要办理农业用地转建设用地的审批手续，然后还要缴纳一定的使用费和造地费。
建设养殖场要办哪些手续？
01
土地的手续
养殖场用地需要办理生产设施用地的备案手续，签订用地协议，在国土局和农业局备案。养殖场的选址还需通过规划局的审批。
02
环境影响评价(环评手续)
养殖项目属于易造成环境污染的项目，从选址到最终养殖场生产运行整个流程都需要通过环评进行认定和分析预测，需要配套建设污染防治设施。环评手续也是后期申请工商、税务、动检等证件审批时必须的材料。环评手续需到环保局办理。
03
排污许可证、动物防疫条件合格证
在建设养殖场时一定要办理动物防疫条件合格证，排污许可证则根据实际情况来看。
04
养殖证（野生动物驯养繁殖许可证）
《养殖证》是国家要求海域水产养殖和内陆水域养殖户需要办理的证件；而对于驯养繁殖可人工养殖的野生动物时，一定要办理野生动物驯养繁殖许可证。
05
办理工商登记、办好备案手续
证件齐全后养殖户需要去工商局申请工商登记，办理营业执照；在取得营业执照后需要到畜牧局办理养殖场备案登记手续。
养殖用地租赁年限
场地租赁合同应当注意如下事项： 对方是否享有所有权或者处分权，将场地租赁给你。
养殖场上搭建的费用由谁承担，是否要进行报批手续（动拆迁需要建筑物有合法手续），租赁期限届满后，搭建物如何处理，归属所有；若有动拆迁，后续无法租赁如何进行合理赔偿，上面搭建物赔偿归谁所有。
租赁合同超过6个月的租赁期限应当以书面形式。 租赁的缴纳方式，是先付后用还是先用后付。 如果你不想承租是否可以转租给其他人或者解除租赁合同 以上意见，仅供参考。
养殖用地租赁合同模板
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。
养殖用地租赁协议书怎么写
养鸡场租赁合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方协商，甲方同意将自己的土地及鸡舍租给
乙方，为使甲、乙双方的合法权益得到应有保障，甲乙双方
达成本合同协议。
租赁土地及鸡舍面积、地点
甲方将位于：
共计
亩
(
含
鸡舍
)
租给乙方作为综合用地，发展养殖和综合使用。
租赁年限
租赁期限为
年，从
年
月
日至
年
月
日
(
以公历为准
)
。
甲方的权利和义务
1
、租赁土地和鸡舍所有权属甲方，甲方有权向乙方收
取租赁费。
2
、甲方为乙方提供水源、电源及交通，水、电按农业
规定价格收费。
3
、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权
要求赔偿损失。
4
、合同期间，租赁土地及鸡舍甲方不得擅自回收，否
则要赔偿乙方经济损失。
养殖用地租赁期限是多少年
区别不同情况，采取不同的扶持政策。
1.本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。
2.其他企业和个人兴办或与上述组织或个人联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。申请规模化畜禽养殖的企业或个人，需经乡(镇)人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出申请，进行审核备案。
3.其他企业或个人申请，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地;附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求，办理农用地转用审批手续。
4.规模化畜禽养殖用地以出租、转包等合法方式取得，切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。确需占用规模化畜禽养殖用地的，应重新落实新的养殖用地，保护养殖企业和个人的合法权益。
各地在土地整理和新农村建设中，可以充分考虑规模化畜禽养殖的需要，预留用地空间，提供用地条件。
任何地方政府都不得以新农村建设或整治环境为由禁止或限制规模化畜禽养殖：本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。
其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。
畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续;管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施，属于永久性建(构)筑物，其用地比照农村集体建设用地管理，需依法办理农用地转用审批手续。
当然，养殖场也不是说建造就能建造的，达不到环评设计要求，还是不能建造，即便是建造完成了，《动物防疫条件合格证》也必须要有，不然养殖场白建造了，不能进行养殖。
养殖用地租赁价格
1、养一亩水蛭的成本
土地费用：在养殖前首先需要租地，一般一亩地的租金大约在500元左右，然后要做好整地基建工作。土地的整理工作大概在800元/亩，因此土地费用大约需要1300元。
引种费用：一亩地大约可以投放水蛭种苗2000条，正常情况下200条水蛭差不多一斤。现在水质种苗的价格在150元/斤左右，因此水蛭的引种费用则需要2000元左右。
饲料成本：水蛭的饲料成本基本上以田间天然饵料为主，所以我们要做好饵料的培育工作。在田间施足底肥，底肥花费500元，然后再加上前期的饵料投放费用200元，总共需要700元。
管理费用：养殖一亩水蛭其人工成本虽然说可以忽略不计，但是需要准备一些最基础的管理设备，利润排灌系统、控温设备等。总共需要1000元左右。
杂费开支：在养殖时我们还需要投入很多杂费，例如水电、药物等，虽然总费用不多，但也是需要我们注意的，加起来大约在500元左右。因此根据以上数据我们可以算出来，养殖一亩的水蛭的总成本大约在5500元左右。
2、养殖一亩水蛭的利润
在正常养殖下，一条水蛭一年可繁殖大约40条，2000条水质便有80000条。但是水质的成活率是非常低的，一般有20%都是不错的。所以最后水蛭的成活数量大约在15000条左右，将其转化为重量大约有800斤左右，而加工成干品的话只有100kg，现在水蛭干品的价格大约在150元，所以一亩水蛭的毛收入在15000元，除去养殖成本的话，一亩水蛭的纯利润可达到将近1万元。
3、养殖注意事项
水蛭一般要到两岁左右才能够进行繁殖，在引种的时候要注意选好种苗。以青年水蛭为主，重量要保持在20克以上。然后要掌握好成熟的养殖技术，防止技术不到位而导致养殖失败。然后要做好管理工作，经常观察水蛭的生长情况，当出现自己无法处理的问题时，要及时向有经验的人求助，自己不可盲目处理。最后要注意的就是销路问题了，要了解好当地的市场，保证稳定的销路，防止无法销售出去。
养殖用地租赁最长年限
畜牧业是农业的重要组成部分，是农村经济的重要产业，是农民增收的主要来源之一，可以为农村提供更多的就业机会，也是农村农业产业结构调整的重要门路。近年来，随着畜牧业的发展，规模化养殖用地逐渐成为发展的瓶颈。因此国土资源部和农业部就曾联合出台促进规模化畜禽养殖的有关用地政策。那么关于养殖用地政策你又知道多少呢?
申请畜禽规模化养殖场用地应具备下列条件
1.必须是2008年1月1日以后申请新建或扩建的。
2.实行封闭管理，人畜分离，集中饲养，常年存栏生猪300头以上，肉牛100头以上，家禽10000羽以上。
3.选址与设计合理，配套设施(含环境设施)完善，防疫严格，管理规范，并实现专业化、规模化、标准化、生态化生产。
4.兴办畜禽养殖的企业或个人，需到畜禽管理部门申请办理规模化养殖场的批准文件。
区别不同情况，采取不同的扶持政策
1.本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。
2.其他企业和个人兴办或与上述组织或个人联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。申请规模化畜禽养殖的企业或个人，需经乡(镇)人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出申请，进行审核备案。
3.其他企业或个人申请，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地;附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求，办理农用地转用审批手续。
4.规模化畜禽养殖用地以出租、转包等合法方式取得，切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。确需占用规模化畜禽养殖用地的，应重新落实新的养殖用地，保护养殖企业和个人的合法权益。
针对以上政策，首先各地要依据有关规定，结合本地的实际情况，认真调查研究，进一步完善有关政策，细化有关规定，积极为规模化畜禽养殖用地做好服务。其次各级国土资源管理部门和畜牧主管部门要在当地政府的组织领导下，各司其职，加强沟通合作，及时研究规模化畜禽养殖中出现的新情况、新问题，不断完善相应政策和措施，促进规模化畜禽养殖的健康发展。最后，各地在贯彻落实本通知中遇到的问题，要及时报国土资源部和农业部。
养龟
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